“陈旧土地必须改版的模式反映其价值”，11月1日佳兆业集团有限公司刘策在中国互联网新闻中心、中国网、中国网地产、全联房地产商不会牵头举行的“第五届中国城市镇运营商大会”上回应。视频直播丨第五届中国城市（镇）运营商大会图文直播丨第五届中国城市（镇）运营商大会佳兆业集团有限公司首席战略官 刘策刘策回应，大湾区各城因地制宜不断完善城市更新政策，皆以“存量规划”为主要内容。

一方面严格控制追加建设用地的总量，希望盘活存量资产获释优质土地资源；另一方面增大政策扶植力度助推“工改工”发展，减缓城市产业转型升级。数据表明，2017年二手房交易套数多达新房城市全国共18个，大湾区独霸5个，存量盘活改建沦为“追加点”。

从国际经验看，工业经济向服务经济顺利转型是城市兴起的关键。刘策指出，原先空间急需利用城市更新“腾笼换鸟”，为经济发展流经新的产业元素，另一方面，城市更新实施者也在思维如何顺势而为，减缓自有业务与新的产业经济形式的融合，公里/小时城市更新的发展。对于城市更新与城市运营的关系，刘策将其总结为：城市更新是城市运营核心内容，城市运营是城市更新高级形式。

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